MEMORIA
El proyecto de esta parcela está muy condicionado por diversas circunstancias propias del lugar en el que se enclava, por un lado la forma caprichosa y a la vez compleja de la misma, afectada además en su esquina este por la servidumbre de protección de costas que obliga a situar la edificación residencial detrás de la misma, otro condicionante muy importante es el viento dominante en la zona que sopla en dirección noreste, la situación de la parcela en primera línea de playa y por último la orientación de la misma respecto al soleamiento.
Con estas premisas, lo primero que hacemos es tratar de establecer unos ejes de referencia que ordenen el conjunto y que consigan integrarlo con el resto del plan parcial al que pertenece y con la trama urbana del municipio, por tanto se toma como eje principal, el eje noroeste-sureste, que a su vez es el principal del municipio y une el acceso al mismo con el puerto, a partir de ahí, todo el crecimiento de la población se apoya en él, incluyendo el plan parcial en el que nos situamos.
Una vez establecidos los ejes de referencia, se proyectan cuatro bloques de cuatro plantas de altura que albergan 132 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, diferentes todos ellos pero basados en un mismo tipo que se va adaptando a la forma irregular de la parcela orientados según el eje principal noroeste-suroeste, es decir ortogonal a la avenida marítima y a la playa de la Jaquita, con esta disposición se consigue disminuir el impacto visual de los mismos ayudando a que unos bloques resguarden del viento a los otros, viento que sopla como hemos dicho ortogonalmente a los mismos.
La tipología de esto bloques está compuesta por una galería semiabierta que va dando acceso a las viviendas que se sitúan principalmente en el lado suroeste, con lo que consiguen estar resguardadas del viento y orientadas al soleamiento del sur. Este lateral suroeste se diseña de forma escalonada con lo que prácticamente la totalidad de las viviendas miran al mar, dando así respuesta a la ubicación de la parcela en primera línea de playa.
La parcela también posee 400 m2 de edificación comercial que la normativa permite situar en zona de servidumbre de protección, por lo que se decide ubicar en la esquina este afectada por la misma, esta zona comercial se dispone alrededor de una plaza con vistas al mar, resguardada del viento, independizada del resto del conjunto con acceso directo desde la avenida marítima y por tanto muy enfocada a los usos de playa.
Además decir que el conjunto residencial dispone de una zona para piscina ubicada en el extremo suroeste de la parcela, orientada al soleamiento, con vistas sobre la playa y el mar y resguardada del viento por el bloque situado junto a la misma, el conjunto también dispone de un aparcamiento bajo rasante de dos plantas que alberga 206 plazas, es decir aproximadamente 1,5 plazas por vivienda, con trasteros, cuartos para instalaciones y núcleos de comunicación formados por escaleras y ascensores que comunican con todos los bloques.
Formalmente el conjunto se resuelve combinando enfoscados con aplacados de piedra tosca del lugar en balcones, zócalos y parte delantera de cada bloque, con celosías metálicas para las ventanas y para las galerías semiexteriores de acceso a las viviendas, esto se completa con zonas ajardinadas comunes y privadas para las viviendas que se sitúan en planta baja.
FICHA TECNICA
132 VIVIENDAS Y LOCALES. EL MEDANO. TENERIFE
Localización: Avda. Mar Adriático y Juan Carlos I. El Médano. Tenerife
Arquitecto: Miguel Blázquez Gómez-Landero