MEMORIA
Uno de los mayores condicionantes de esta parcela es la ordenanza que le afecta en lo referente a ocupación y edificabilidad, ya que para albergar todos los metros edificables sin pasarse del 40% de ocupación del solar, se hace prácticamente imposible plantear otra solución que no sea un bloque de 4 plantas todas ellas prácticamente iguales, esto unido a los amplios retranqueos a viales y a lo establecido para separación entre edificaciones, hace que el número de soluciones para la parcela sean muy reducidas.
Partiendo de las premisas anteriormente descritas, se plantea una ordenación en manzana semiabierta formada por tres bloques unidos entre sí que giran alineándose a los límites de la parcela respetando los retranqueos impuestos para cada una de ellas, estos bloques se van escalonando con la pendiente de las calles exteriores coronados con una cubierta inclinada que da unidad al conjunto y sobre la que se excavan las azoteas comunitarias, este conjunto deja en su interior resguardado del viento reinante en la zona, un espacio ajardinado también en pendiente que alberga una piscina, abriéndose en su esquina sur donde se sitúan los accesos, tanto peatonal cómo rodado. Una vez en el interior se puede acceder a los 12 núcleos de comunicaciones que dan servicio a las viviendas cuyo ascensor baja al sótano que contiene una entreplanta aprovechando el desnivel del terreno y cuyas salidas peatonales se resuelven mediante tres escaleras de salida directa al jardín interior común.
Los usos complementarios que contempla el proyecto se ubican en planta baja en el edificio que se sitúa paralelo a la avenida principal, de forma tal que interfieran lo menos posible en el conjunto residencial, avanzando este volumen y reduciéndose en este punto el retranqueo al tener una sola planta, provocando terrazas en las viviendas superiores y un amplio espacio libre en planta baja que se une con la propia calle, destinado a la colocación de terrazas. Estos locales disponen en planta de sótano de unos almacenes de superficie igual a la del propio local comunicados cada uno de ellos con escaleras individuales.
Se han diseñado tres tipos de viviendas, de uno, dos, y tres dormitorios con variantes de cada una de ellas que se han ido combinando según las necesidades y la forma del edificio, agrupándose en general cuatro viviendas por planta, abriéndose dos de ellas hacia la fachada exterior y las otras hacia el interior, las de planta baja disfrutan de patios propios, mientras que a todas las demás se les dota de terrazas tipo balcón que van cambiando de dimensiones según la planta en la que se encuentres, dotando de movilidad al conjunto.
FICHA TECNICA
184 VIVIENDAS Y LOCALES. EL MEDANO. TENERIFE
Localización: Avda. Mar Adriático. El Médano. Tenerife
Arquitecto: Miguel Blázquez Gómez-Landero