MEMORIA
El proyecto se desarrolla en una parcela con forma de trapecio irregular, ubicada en la zona de Ategorrieta, territorio situado en la falda del Monte Ulía y se inserta en un ámbito consolidado de carácter residencial, con accesos rodados desde el Paseo de Ulía (al norte), y desde el Paseo Toki Eder (al sur, conectado a la vía Alcalde José Elosegui). Cuenta con una fuerte pendiente descendente en dirección norte-sur, que alcanza un desnivel entre ambas calles de 15 m. Con una superficie de suelo de 2.023,60 m2 y una edificabilidad máxima de 3.500 m2 sobre rasante y 3.500 m2 bajo rasante, según se establece en el Plan Especial del sub-ámbito AU.05.2, la parcela tiene su mejor orientación hacia el Este, con vistas hacia la ciudad y el borde marítimo.
El edificio propuesto, con 3.499,82 m2 sobre rasante y 3.080,72 bajo rasante (4.003,35 m2 de uso hotelero y 2.577,19 m2 de aparcamiento), se va escalonando mediante plataformas que se adaptan a la topografía, creándose una volumetría circunscrita al volumen teórico máximo indicado por la normativa, dotada de enorme dinamismo gracias al uso de elementos salientes a modo de terrazas que generan contrastes de luces y sombras en los planos de fachada. Esto permite, a su vez, la apertura de grandes ventanales con salida a espacios exteriores privativos de las habitaciones con el objeto de aprovechar las vistas, protegidos tanto del soleamiento como de la lluvia con los cuerpos volados.
El hotel se distribuye en 7 niveles sobre rasante y 3 sótanos para aparcamiento con capacidad para 57 plazas.
El nivel 0 de acceso al edificio se sitúa a la cota del Paseo Toki Eder, que dispone de un gran espacio libre delantero para la entrada y salida de vehículos, hace posible una conexión directa con el aparcamiento subterráneo mediante una cómoda rampa, y permite un fácil ingreso a la parcela desde una vía tranquila, sin tráfico, pero a la vez vinculada a una de las arterias más transitadas de la ciudad. Esta planta se divide en dos zonas, la más pública que alberga salones, recepción y vestíbulo, al que se accede a través de un porche creado bajo el vuelo de las plantas superiores, y la de usos auxiliares como las comunicaciones, aseos generales, vestuarios de personal, administración, almacenes o instalaciones.
En el nivel 4 se implanta la otra área pública, que es la cota más adecuada por los siguientes motivos: primero, debido al escalonamiento del edificio, la escalera de personal está ubicada en el punto justo para que pueda recorrer todas las plantas, mientras que la de clientes, dividida en dos tramos, tiene precisamente en esta planta el tránsito de uno al otro. Segundo: es la planta que tiene mayor espacio de terraza para la ubicación de la piscina, conectada con el comedor y bar-cafetería, todo con vistas privilegiadas. Tercero: está a cota del Paseo de Ulía, con lo que se hace posible desde esta vía el acceso para carga-descarga de la zona de cocina. El resto de niveles (1, 2, 3, 5 y 6) aloja las 72 habitaciones, de las cuales 68 son dobles y 4 son junior suites. Todas ellas cuentan con terraza exterior cubierta.
FICHA TECNICA
HOTEL TOKI EDER
Localización: Paseo de Ulía 927. Donostia-San Sebastián
Arquitecto: Miguel Blázquez Gómez-Landero, Ismael Domínguez Sánchez y Manuel de Diego Caro
Arquitecto Técnico: Manuel J. Cansino Conejero Colaboradores: Alberto García Pérez y Esther González Lanzas. Arquitectos